商铺装修保证金,商铺装修保证金是租客交还是房东交-侠装网

商铺装修保证金

定义:

由商铺租户向房东缴纳的一笔可退还的资金，用以保障租户在租期内对商铺进行装修时不会损坏商铺或影响其他租户的经营。

用途:

补偿房东因租户装修造成的任何损坏

确保租户按照商场的装修规定进行装修

减少商场的风险

金额:

装修保证金的金额通常为商铺月租金的若干个月，例如13个月。具体金额由商场和租户协商确定。

缴纳时机:

装修保证金通常在租约签署时一次性缴纳。

退还:

如果租户在租期内按时缴纳租金并按照规定进行装修，则在租约期满时或租户搬离时，房东应将装修保证金全额退还给租户。

注意事项:

装修保证金不计利息

如果租户违反租约规定或对商铺造成损坏，房东有权从装修保证金中扣除相关费用

租户应在开始装修前与房东确定装修细节，以避免因违规装修而损失装修保证金

租客交

商铺装修保证金退还时间通常根据租赁合同的规定而定，一般有以下几种情况：

验收合格后退还：在商铺装修完成后，业主验收合格后，会将装修保证金退还给承租人。

租赁期满后退还：如果承租人没有违约，在租赁期满后，业主应将装修保证金退还给承租人。

抵扣欠款后退还：如果在租赁过程中，承租人有欠款或损坏店铺设施，业主可以从装修保证金中扣除欠款，剩余部分退还给承租人。

法院判决：如果因装修保证金产生纠纷，双方无法协商解决，可以向法院提起诉讼，由法院判决退还时间和金额。

法律规定

民法典

第五百八十七条出租人可以向承租人收取合理数额的押金。押金的数额由双方约定，但不得超过一个月租金的数额。

第五百九十一条承租人在租赁期间有下列情形之一的，出租人可以解除合同并收回出租物：

（一）故意或者重大过失造成租赁物毁损、灭失的；

（二）未经出租人同意，转租、转借租赁物的；

（三）拖欠租金超过一定期限的；

（四）违反合同约定，擅自改变租赁物用途的；

（五）其他严重违反合同约定，给出租人造成损失的。

商铺租赁合同范本

由国家市场监管总局和中国消费者协会联合制定的《商铺租赁合同示范文本》中规定：

第十四条出租人可以收取押金，用于保证承租人履行合同义务。押金数额一般不超过一个月的租金。

第十五条出租人应当在承租人履行合同义务后，将押金退还承租人。

其他相关规定

《城市商业网点租赁管理规定》规定，出租人不得以任何形式收取超过一个月租金数额的押金。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》规定，出租人收取的押金数额超过一个月租金数额的，应当退还超过部分。

注意：

法律规定仅为最低标准，双方当事人可以在法律允许的范围内约定具体的押金数额和用途。