1、二手精装修房
二手精装修房
定义：
二手精装修房是指经过原业主精装修后出售的二手房。精装修通常包括墙面粉刷、地板铺设、厨房和卫生间设备安装等。
特点：
省时省力：免去了装修的麻烦和时间成本，可以直接拎包入住。
舒适美观：装修风格已定型，无需自行费心设计和施工。
便捷实惠：相比于毛坯房，精装修房通常售价较高，但省去了装修费用和时间成本。
优势：
省心省力：无需费心装修，直接入住即可享受舒适的环境。
即买即住：无需等待装修完成，省去过渡期的麻烦。
质量保证：大多数精装修房的装修质量有原业主背书，相对有保障。
劣势：
价格偏高：相比于毛坯房，精装修房售价通常较高。
装修风格受限：装修风格已定型，无法根据个人喜好进行二次装修。
潜在问题：精装修房可能存在隐蔽工程问题，需要仔细检查。
选购注意事项：
检查装修质量：仔仔细细检查装修细节，确保材料和工艺符合标准。
了解装修材料：询问原业主装修所用材料的品牌和型号，以确保质量。
查看隐蔽工程：检查电线、水管等隐蔽工程，是否有安全隐患。
考虑个人喜好：虽然精装修房省心省力，但也要考虑装修风格是否符合个人审美。
咨询专业人士：必要时，可以聘请专业人士对精装修房进行评估，以确保房屋状况。
2、二手精装修房子过户按成交价还是按成交价
按成交价
3、二手精装修房子验收应该注意什么
二手精装修房子验收要点
一、整体外观
查看外墙是否完好无损、有无渗漏痕迹
检查门窗是否开关灵活、有无变形或破损
注意地砖或地板的平整度、有无空鼓或破损
二、水路系统
检查水管接口是否有渗漏，龙头是否开关正常
冲刷马桶、使用洗漱设施，查看排水是否通畅
打开水龙头，观察水压是否正常，出水是否清澈
三、电路系统
检查插座和开关是否完好、有无松动
使用电器测试插座是否供电正常
查看配电箱是否完整、有无漏电保护器
四、厨卫设施
检查橱柜是否有损坏或异味，五金件是否齐全
打开抽油烟机、燃气灶，测试是否正常工作
查看浴缸或淋浴房是否完好无损，排水是否通畅
五、其他设施
检查空调是否能正常制冷/制热，出风口是否通畅
查看暖气片或壁炉是否能正常工作
打开窗户，检查通风是否良好，有无异味
六、墙面和天花板
查看墙面是否平整、有无裂缝或污渍
检查天花板是否有吊顶脱落或漏水痕迹
七、特殊区域
查看阳台或露台是否有渗漏或破损
检查储藏室或衣帽间是否干燥、有无异味
八、其他注意事项
索要房屋质量保修书或验收合格证
询问前屋主房屋是否有历史问题或隐患
请专业验房师或装修工人协助验收，确保全面彻底
仔细检查所有细节，发现问题及时提出
验收满意后，签订房屋交接协议书，明确责任和义务
4、二手精装修房子包括什么东西
二手精装修房子通常包括以下内容：
装修材料：
地板：木地板、瓷砖、大理石等
墙面：壁纸、涂料、瓷砖等
天花板：石膏板、吊顶等
门窗：实木门、复合门、塑钢窗等
家具电器：
衣柜、床、沙发等家具
冰箱、洗衣机、空调等电器
油烟机、灶具等厨房设备
灯具：
吊灯、吸顶灯、壁灯等室内照明
庭院灯、景观灯等室外照明
洁具：
马桶、洗脸盆、浴缸或淋浴房等卫浴洁具
其他：
窗帘、地毯等软装
中央空调、新风系统等舒适性设施
智能家居系统等科技配置
注意：
不同二手精装修房子的具体配置可能有所差异，购买时应仔细查看合同约定或实地考察。
