解密！房子过户后漏水是否可以找原房东
一、房屋漏水责任划分
1. 房屋漏水責任劃分的基本原則
房屋漏水責任劃分的基本原則是：
1. 查明漏水原因，確定責任主體；
2. 按照房屋所有權、使用權、管理權等法律關係，確定賠償責任；
3. 損害賠償的範圍包括直接損失和間接損失。
2. 房屋漏水的具體責任劃分
房屋漏水責任具體劃分如下：
1. 由房屋本身質量問題造成的漏水，由開發商或物業管理公司承擔責任；
2. 由業主裝修不當造成的漏水，由業主自行承擔責任；
3. 由鄰居裝修不當造成的漏水，由鄰居承擔責任；
4. 由不可抗力因素造成的漏水，由雙方當事人共同承擔責任。
二、房屋過戶後漏水責任歸屬
1. 房屋過戶後漏水責任歸屬的基本原則
房屋過戶後漏水責任歸屬的基本原則是：
1. 房屋過戶前漏水，由原房東承擔責任；
2. 房屋過戶後漏水，由新房東承擔責任；
3. 房屋過戶時漏水原因不明的，由原房東和新房東共同承擔責任。
2. 房屋過戶後漏水責任的具體歸屬
房屋過戶後漏水責任具體歸屬如下：
1. 房屋過戶前漏水，原房東明知漏水且未告知新房東，由原房東承擔全部責任；
2. 房屋過戶前漏水，原房東不知漏水，但新房東在購房前未對房屋進行仔細檢查，導致漏水後才發現，由原房東和新房東共同承擔責任；
3. 房屋過戶前漏水，原房東和新房東均不知漏水，由雙方共同承擔責任。
三、房屋過戶後漏水如何維權
1. 與原房東協商解决
如果房屋過戶後漏水，新房東可以先與原房東協商解决。協商时，新房東應提供漏水情況的證據，如照片、視頻等，並要求原房東承擔修繕責任。
2. 向房管部門投訴
如果協商不成，新房東可以向房管部門投訴。房管部門接到投訴後，會對房屋漏水情況進行調查，並根據調查結果做出處理。
3. 向法院起訴
如果房管部門處理結果不令新房東滿意，新房東可以向法院起訴，要求原房東承擔修繕責任。起訴時，新房東應提供漏水情況的證據，以及協商和投訴的過程。
4. 申請仲裁
如果新房東與原房東協商不成，也不想向法院起訴，可以申請仲裁。仲裁是解決民事糾紛的一種方式，具有快捷、保密、費用低的特點。
四、房屋過戶後漏水預防措施
1. 在購買房屋前，應仔細檢查房屋是否有漏水情況。
2. 在裝修房屋時，應選擇防水性能好的材料，並請專業的裝修工人進行施工。
3. 平時要注意房屋的維護，避免因管道老化等原因造成漏水。
4. 如果發現房屋漏水，應及時查找漏水原因，並進行修繕。
