1、装修扩充公摊面积
装修扩充公摊面积
在装修过程中，一些业主为了增加使用面积，会选择将公摊面积部分纳入自家使用范围。这种做法虽然在短期内能增加使用面积，但存在一定的法律风险和隐患。
法律风险
《物权法》第七十条规定，建筑物及其附属设施的共有部分，由全体业主共同所有。公摊面积属于建筑物共有部分，任何业主不得私自占有或使用。
如果业主私自将公摊面积纳入自家使用范围，属于侵害其他业主共有权的行为，其他业主有权要求恢复原状并赔偿损失。
隐患
扩充公摊面积可能会带来以下隐患：
影响整栋楼的结构安全：公摊面积通常是楼道、电梯厅、消防通道等公共区域，这些区域对于整栋楼的结构安全和人员通行至关重要。擅自扩大使用面积，可能会破坏这些区域的结构，危及楼房安全。
堵塞消防通道：楼梯间、电梯厅等公摊面积通常也是消防通道。擅自扩大使用面积，可能会堵塞消防通道，阻碍人员逃生，危及生命安全。
卫生隐患：室内面积扩大，会增加家庭产生的垃圾和废水，如果私自改建公摊面积，容易导致卫生问题，影响物业管理。
影响公摊面积分割比例：公摊面积通常是按照室内面积比例分割的，私自扩大使用面积，可能会导致公摊面积分割比例失衡，影响其他业主的利益。
正确做法
如果业主有增加使用面积的需求，可以通过以下合法途径：
合法购买：开发商在出售房屋时，可以将部分公摊面积出售给业主，业主需要支付相应费用。
改造公摊面积：在征得物业管理和相关部门的同意后，业主可以将公摊面积改造为使用面积。
重新规划：如果整栋楼业主有共同扩充面积的需求，可以申请政府重新规划，将部分公共空间划入室内面积。
私自扩充公摊面积不仅违法，还存在安全隐患。业主应通过合法途径增加使用面积，保障自身和他人利益。
2、公摊面积的装修应该由业主承担吗
公摊面积装修责任归属的争论
公摊面积装修责任归属是业界长期以来争论不休的问题，主要有两个主要观点：
观点 1：业主承担
公摊面积属于公共区域，由全体业主共同使用和受益。
业主购买房屋时已经支付了公摊面积的费用，因此有义务承担其装修费用。
不同的装修风格会导致公共区域美观度参差不齐，影响整体楼盘形象。
观点 2：开发商承担
公摊面积是开发商为实现建筑功能而设计的，非业主自主选择。
开发商作为房屋的建设者，有义务将房屋交付至可使用状态，包括公摊面积的装修。
公摊面积的装修标准应由开发商统一制定，确保楼盘整体美观和协调。
相关法律法规
目前，我国尚无明确的法律法规对公摊面积装修责任做出具体规定。一些地方性法规或政策对此有所涉及，但具体执行情况不一。例如：
《北京市商品房买卖合同范本》规定，公摊面积的装修由业主负责。
《上海市住宅建设工程规范》规定，公摊面积的装修应由开发商承担。
建议
由于公摊面积装修责任归属问题目前尚未达成共识，建议业主在购房时充分了解购房合同和相关规定，明确装修责任的归属。同时，业主可以与开发商协商，争取合理分摊装修费用的方案。
以下是一些平衡各方利益的建议：
公共区域的整体风格和装修标准由开发商统一制定，确保楼盘整体美观和协调。
业主对于自己使用空间（如室内）的装修有自主权，可根据自身需求进行设计和施工。
公共区域内的某些区域（如电梯间、楼梯间）的装修费用可由开发商和业主共同分摊。
3、房屋公摊面积装修费用要业主付吗
是的，房屋公摊面积装修费用一般由业主承担。
公摊面积是指整栋楼的电梯间、楼梯间、走廊、公用服务房间等公共部分的面积，这些部分不属于个人所有，但需要使用和维护。
房屋装修时，公摊面积也需要进行相应的基础装修，如墙面粉刷、地面铺设等。公摊面积的装修费用一般包含在装修公司的报价中，由业主承担支付。
但是，对于某些特殊情况，公摊面积装修费用可能会有不同的处理方式，例如：
房屋交付时公摊面积已装修完成的，业主无需再承担装修费用。
业主自行装修公摊面积，可以向物业申请部分装修费用返还。
物业负责公摊面积的装修和维护，业主无需承担费用。
具体费用承担情况需以当地相关规定、物业管理条例和房屋购销合同为准。
4、公摊面积的装修能不能要回来
公摊面积装修能否要回取决于具体情况：
1. 判断公摊面积是否合法：
查看建筑面积和公摊面积的计算方式是否符合相关规定。
实地测量是否存在公摊面积虚假或重复计算的情况。
2. 是否有相关协议约定：
如果在购房合同或其他协议中明确约定公摊面积部分装修费用不退还，则无法要回。
如果没有相关约定，则可以向开发商协商或寻求法律途径。
3. 开发商是否违规：
如果开发商在公摊面积装修中存在违规行为（如虚假宣传、偷工减料等），则可以根据具体情况追究其违约责任，有权要求退还公摊面积装修费用。
4. 法律规定：
根据《民法典》第273条规定，建筑物及其附属设施的共有部分，由共有人共有。
公摊面积属于共有部分，因此业主有权就其装修费用行使权利（如协商、诉讼等）。
具体步骤：
协商谈判：首先尝试与开发商进行协商协商。
投诉举报：向相关行政部门（如住建局）投诉举报开发商违规行为。
诉讼维权：如果协商和投诉无效，可以向法院提起诉讼，要求开发商退还公摊面积装修费用。
注意事项：
收集证据至关重要，如购房合同、装修发票、实地测量报告等。
维权成本较高，需要综合评估收益和成本。
维权需要耐心和坚持，可能需要较长时间。
