商场投资最划算，到底需不需要装修和管理费？
商场投资一直是很多投资者的首选，因为它具有稳定性强、回报率高、抗风险能力强等优点。但是，商场投资也并非一帆风顺，其中最让投资者头疼的就是装修和管理费。那么，商场投资最划算，到底需不需要装修和管理费呢？
1. 装修费
商场装修费是一笔不小的开支，一般占到总投资的10%-20%。装修的目的是为了吸引顾客，营造舒适的购物环境，提高商品的销量。但是，装修并不是越多越好，而是要根据商场的实际情况和定位来决定。
（1）商场定位
如果商场定位高端，那么装修就应该豪华气派一些，以吸引高收入人群。如果商场定位中端，那么装修就应该简单大方一些，以吸引普通消费群体。如果商场定位低端，那么装修就应该朴素简洁一些，以吸引价格敏感型消费者。
（2）商场面积
商场面积越大，装修费也就越高。因此，在选择商场的时候，投资者要根据自己的实际情况和投资预算来决定商场的面积。
2. 管理费
商场管理费是一笔长期的开支，一般占到总收入的6%-10%。管理费主要用于支付商场的日常运营费用，包括水电费、物业费、保洁费、保安费、广告费等。
（1）商场规模
商场规模越大，管理费也就越高。因此，在选择商场的时候，投资者要根据自己的实际情况和投资预算来决定商场的规模。
（2）商场位置
商场位置越好，管理费也就越高。因此，在选择商场的时候，投资者要选择位置好的商场，以吸引更多的顾客。
（3）商场品牌
商场品牌越好，管理费也就越高。因此，在选择商场的时候，投资者要选择品牌好的商场，以提高商场的知名度和吸引力。
3. 需不需要装修和管理费？
商场投资需不需要装修和管理费，要根据商场的实际情况和投资者的具体要求来决定。如果商场定位高端，那么装修和管理费都是必不可少的。如果商场定位中端或低端，那么装修和管理费就可以适当减少。
（1）如果投资者打算长期持有商场，那么装修和管理费都是必要的。因为装修和管理费可以提高商场的价值和吸引力，从而带来更高的租金收入和投资回报。
（2）如果投资者打算短期持有商场，那么装修和管理费就可以适当减少。因为短期持有商场，投资者主要目的是为了赚取租金收入，装修和管理费过高会影响投资回报。
（3）如果投资者对商场的定位和管理能力有信心，那么装修和管理费也可以适当减少。因为投资者可以自己对商场进行装修和管理，从而降低装修和管理费。
商场投资最划算，到底需不需要装修和管理费，要根据商场的实际情况和投资者的具体要求来决定。如果是长期持有商场，那么装修和管理费都是必要的。如果是短期持有商场，那么装修和管理费就可以适当减少。如果是对商场的定位和管理能力有信心，那么装修和管理费也可以适当减少。
