1、物业用房简装修需要多少钱
物业用房简装修的费用因房间面积、装修材料、人工成本、当地市场价格等因素而异。以下是一个估算范围：
装修面积：50 平方米：约 12 万元
100 平方米：约 24 万元
200 平方米：约 48 万元
材料成本：地面材料（地板、地砖）：每平方米 50200 元
墙面材料（乳胶漆、壁纸）：每平方米 2050 元
吊顶材料（石膏板、集成吊顶）：每平方米 30100 元
灯具：每个 100500 元
开关插座：每个 2050 元
人工成本：瓦工：每平方米 100150 元
木工：每平方米 80120 元
水电工：每平方米 60100 元
油漆工：每平方米 3060 元
其他费用：设计费： 元
杂费（五金配件、运费）： 元
整体预算：基于以上估算，物业用房简装修的费用一般在 每平方米 200400 元之间。
具体费用取决于以下因素：
装修标准的高低
所选材料的品牌和质量
人工成本水平
当地市场价格
是否涉及改造或定制项目
建议向多家装修公司咨询报价，并根据自己的实际需求和预算进行选择。
2、物业用房维修费用应该由谁承担
物业用房维修费用承担者
根据《物业管理条例》、《民法典》等相关法律规定，物业用房维修费用的承担主体因情况而异，主要有以下几种情况：
1. 全体业主承担
共有部分和共用设施、设备的维修费用由全体业主共同承担。
共有部分包括：楼房主体结构、外墙、屋顶、楼梯间、电梯间、地下室等。
共用设施、设备包括：水、电、气系统、消防设施、绿化设施等。
2. 部分业主承担
专有部分及个人使用部分的维修费用由该部分的业主承担。
专有部分包括：业主拥有的房屋、车位、储藏室等。
个人使用部分包括：属于业主个人使用的阳台、飘窗、入户门等。
3. 开发商承担
保修期内的维修费用由开发商承担。
保修期一般为两年，从交付房屋之日起计算。
保修期内发生的共用部分和共用设施、设备的维修费用由开发商负责。
4. 物业公司垫付
物业公司可以垫付维修费用，但应当及时向业主追缴。
物业公司垫付的费用一般是共用部分和共用设施、设备发生的紧急维修费用。
5. 特殊约定
部分物业可能通过业主大会或业主委员会的特别决议，约定不同的维修费用承担方式。
例如，某些业主大会可能决定将全部维修费用由全体业主按比例承担。
其他情况因业主过错造成的维修费用
因业主过错造成物业用房损坏的，维修费用由该业主承担。
因不可抗力造成的维修费用
因地震、台风等不可抗力因素造成的维修费用，由全体业主共同承担。
3、物业装修管理费多少钱一平方
物业装修管理费的价格因地区、项目类型和装修复杂程度而异。一般而言，物业装修管理费介于每平方米 3 元至 15 元人民币 之间。
影响装修管理费因素：
项目规模： 较大的项目通常需要更高的管理费。
装修复杂程度： 复杂的装修（如涉及拆改、电气工程等）需要更专业的管理，从而增加费用。
地区： 一线城市和繁华地段的装修管理费通常高于二三线城市和郊区。
物业公司口碑： 信誉良好的物业公司通常收取更高的管理费。
具体收费标准：
基础管理费： 每平方米 35 元人民币，负责施工现场管理、材料进出场管理、安全监督等基本服务。
增值服务费： 每平方米 515 元人民币，提供更全面的服务，如装修设计、施工图纸审核、材料采购协助等。
注意事项：在确定装修管理费之前，应与物业公司详细协商管理内容和收费标准。
签订合同时，应明确管理费的具体金额和支付方式。
装修过程中，应及时与物业公司沟通，避免因管理不到位而产生纠纷。
4、物业用房开超市能办营业执照
物业用房是否能开超市办营业执照，取决于以下因素：
1. 土地性质和规划用途：
物业用房所在的土地必须为商业或混合用地。
规划用途必须允许开设超市，如商业零售、综合服务等。
2. 物业使用说明：
物业使用说明中应明确允许开设超市。
使用说明一般由房管部门或物业公司提供。
3. 消防安全：
物业用房必须符合消防安全要求，包括防火分区、疏散通道、消防器材等。
4. 环境保护：
超市运营不得对环境造成污染或扰民，如噪音、气味等。
5. 其他相关规定：
城市规划、城管部门、工商部门等相关部门可能有其他规定需要符合。
办证流程：提交营业执照申请材料，包括营业执照副本、场地使用证明、消防安全检查证明等。
工商部门审查材料并现场核查。
符合条件的，颁发营业执照。
注意事项：开超市前，应向相关部门咨询并取得必要的许可和证明。
运营中，应遵守相关法律法规，包括消防安全、环境保护等规定。
