1、商业体公共部分如何装修
商业体公共部分装修指南
一、总体原则
功能优先：确保空间满足必要的商业功能，如零售、餐饮、娱乐等。
美观大方：营造一个舒适、美观的环境，提升顾客体验。
安全环保：符合建筑规范和安全标准，使用环保材料。
品牌定位：与商业体的品牌定位和目标受众保持一致。
二、分区和动线规划
清晰分区：将空间合理划分为不同功能区域，如零售区、餐饮区、休息区等。
便捷动线：设计流畅的动线，便于顾客在不同区域之间穿梭。
三、材料和色彩选择
地面材料：选择耐磨、易清洁的材料，如瓷砖、大理石或复合地板。
墙面材料：使用耐污、易清洁的材料，如墙纸、涂料或木饰面。
天花板材料：选择吸音、隔音效果好的材料，如石膏板或吸音棉。
色彩搭配：选择温馨、明亮的色彩，营造舒适宜人的氛围。
四、照明设计
自然采光：尽可能利用自然采光，营造明亮通透的环境。
人工照明：补充自然采光，采用暖色调灯光，氛围温馨。
重点照明：突出展示区或其他需要强调的区域。
氛围照明：营造特定的氛围，如休息区的柔和灯光。
五、软装陈列
家具选择：选择舒适、时尚的家具，与整体装修风格协调。
植物绿化：增添绿色植物，净化空气，提升空间美感。
装饰品摆放：精心挑选装饰品，如壁画、雕塑，提升空间品味。
六、细节处理
标识导向：清晰可见的标识牌，引导顾客顺利到达不同区域。
无障碍设施：提供无障碍坡道、扶手等设施，方便有特殊需要的顾客。
消防安全：设置消防栓、灭火器等消防设备，确保安全。
清洁维护：制定定期清洁维护计划，保持空间整洁美观。
七、整体氛围营造
主题设计：根据商业体定位，设计统一的装修主题。
背景音乐：播放舒缓、轻快的背景音乐，营造舒适放松的氛围。
香氛营造：使用香氛机或香薰蜡烛，提升空间感官体验。
数字元素：融入互动电子屏幕或数字装置，提升现代感和科技感。
2、商业综合体公摊面积国家标准
目前还没有针对商业综合体公摊面积的国家标准。
对于住宅建筑，有相关国家标准对公摊面积的计算方法和范围进行了规定：
《住宅设计规范》（GB ）：
定义了公摊系数的概念，即公摊面积与套内建筑面积的比值。
规定了公摊系数的计算公式和方法。
确定了公摊面积包括公共建筑面积、公共服务用房面积、管理用房面积等。
对于商业综合体，由于其建筑类型和功能的复杂性，目前还没有明确的国家标准对其公摊面积进行规范。
3、商业综合体公摊面积怎么算
商业综合体公摊面积计算方法
1. 定义公摊面积是指商业综合体内，用于公共设施和服务的面积，不属于业主的专属面积。
2. 计算公式
公摊面积 = （整栋大楼建筑面积 业主专有面积）× 公摊系数
3. 公摊系数
公摊系数是一个由政府制定的比例，反映了大楼的公共配套设施面积与专有面积的比例。根据《商品房销售管理办法》的规定，商业综合体的公摊系数一般控制在7%以内。
4. 计算步骤
（1）获取整栋大楼建筑面积和业主专有面积
整栋大楼建筑面积：可以从房产证或其他相关文件获取。
业主专有面积：即业主的使用面积，可从买卖合同或房产证获取。
（2）查询公摊系数
可向房地产管理部门或开发商查询。
（3）代入公式计算
根据上述信息，代入公摊面积计算公式，即可得出商业综合体的公摊面积。
示例：某商业综合体整栋大楼建筑面积为10000平方米，业主的专有面积为6000平方米，公摊系数为6%。则该商业综合体的公摊面积为：
公摊面积 = (10000 6000) × 6% = 240平方米
注意：公摊面积计算公式可能因地区和项目不同而有所差异。
购房者在购买商业综合体时，应仔细阅读买卖合同，了解公摊面积的计算方法和比例。
4、商业体上面的住宅怎么样
商业体上面的住宅的利弊
优点：便利性：靠近超市、购物中心、餐饮和其他便利设施，省去了长途跋涉的麻烦。
交通便利：通常位于交通便利的区域，方便通勤或外出。
高层视野：高楼层的住宅可提供开阔的城市景观。
潜在的投资价值：由于便利位置，商业体上面的住宅往往具有较高的投资价值。
多样化社区：可能会吸引来自不同职业和背景的居民，创造一个多元化的社区。
缺点：噪音和交通：商业活动会产生噪音和交通拥堵，可能影响住宅区的安宁。
缺乏自然光：高楼大厦可能会阻挡自然光，导致室内较暗。
较高的管理费用：商业体通常需要更高的维护和管理费用，这些费用可能会转嫁给住宅业主。
隐私问题：较近的邻居和街上的行人可能会影响住宅的隐私。
空气质量：由于商业活动，空气质量可能受到影响，特别是对于那些靠近道路或排气口的住宅。
其他注意事项：
建筑质量：确保住宅的建设质量符合标准，能够很好地隔绝噪音和振动。
停车场：考虑住宅是否配有充足的停车位，以及停车费用和便利性。
公共区域：了解住宅楼内有哪些公共区域，例如健身房或露台，以及这些区域是否可供居民使用。
邻近企业：了解住宅附近有哪些企业，及其运营时间和性质，以评估对住宅的影响。
最终，商业体上面的住宅是否适合您取决于您的个人需求和偏好。如果您重视便利性和交通便利，并且不介意噪音和较低的自然光，那么这样的住宅可能是一个不错的选择。但是，如果您更喜欢安静、自然光充足和隐私，那么您可能需要考虑其他选择。
