1、鼓楼集体产权装修
鼓楼集体产权装修
简介
鼓楼区集体产权装修指的是对鼓楼区集体土地上建设的房屋进行装修，其中房屋产权属于集体所有。
政策背景
为改善鼓楼区集体产权房屋居住环境，保障居民生活权益，2009年，鼓楼区政府出台了《南京市鼓楼区集体经济组织改制后房屋装修贷款管理办法（试行）》，规定对符合条件的集体产权房屋装修提供贷款支持。
贷款条件
集体产权房屋为合法的，产权清晰，没有产权纠纷。
房屋结构安全，使用年限符合贷款规定。
借款人为房屋产权人或共有人，具有稳定的收入来源和良好的信用记录。
贷款用途明确，用于房屋装修，不得用于其他用途。
贷款额度
贷款额度根据房屋面积、装修标准和贷款期限等因素确定，一般不超过房屋评估价值的60%。
贷款期限
贷款期限一般为510年。
还款方式
等额本息，按月还款。
装修标准
装修标准由借款人自行确定，但需符合《鼓楼区集体产权房屋装修贷款管理办法（试行）》的规定。
装修流程
1. 申请贷款：借款人向贷款银行提交贷款申请材料。
2. 审核评估：银行对借款人提交的材料进行审核，并委托评估机构对房屋进行评估。
3. 签订合同：审核评估通过后，借款人与银行签订贷款合同。
4. 办理抵押：以房屋所有权作为抵押，办理抵押登记手续。
5. 放款：银行根据贷款合同放款给借款人。
6. 装修施工：借款人按要求对房屋进行装修。
7. 竣工验收：装修完成后，借款人向银行提交装修竣工验收材料。
8. 还款：借款人按期向银行还款。
注意事项
借款人应如实申报贷款信息，不得弄虚作假。
借款人应按合同规定用途使用贷款资金，不得挪作他用。
借款人应按时还款，避免影响个人信用记录。
2、集体产权的房子能更名?能买吗
能更名吗？
一般情况下，集体产权的房子不能直接更名。集体产权房的产权人是全体村民或集体经济组织，个人不享有所有权。
能买吗？
集体产权的房子可以买卖，但需要经过以下流程：
1. 获得村委会或集体经济组织的同意：买卖集体产权房需要得到村委会或集体经济组织的同意，并办理相关手续。
2. 确定房屋价格：房屋价格需要通过市场评估或协商确定。
3. 签订买卖合同：买卖双方需签订书面买卖合同，注明房屋面积、价格、付款方式等信息。
4. 向当地房管部门申请产权变更：买卖双方携买卖合同和其他必要材料向当地房管部门申请产权变更。
5. 取得不动产权证：经房管部门审核通过后，买卖双方可取得不动产权证。
注意事项：
集体产权房的买卖需要符合当地的相关规定和政策。
集体产权房的产权性质不能改变，仍属于集体所有。
购买集体产权房后，个人仅取得该房屋的居住使用权，不享有房屋的所有权。
集体产权房的转让可能会受到一定限制，如限制转让给非本村村民等。
3、集体产权房子如何改成商品房
集体产权房子改成商品房的步骤
1. 取得土地使用权证
集体产权房子往往没有土地使用权证，因此首要步骤是向当地土地管理部门申请办理土地使用权证。
2. 申请产权登记
取得土地使用权证后，需要向当地房地产交易管理部门申请产权登记，以确立房子的合法产权。
3. 办理国有土地变更手续
集体产权房子的土地使用性质为集体土地，需要向当地国土资源管理部门申请办理国有土地变更手续，将土地使用性质由集体土地变更为国有土地。
4. 申请宅基地使用权转让
集体产权房子的宅基地使用权属于集体，改成商品房需要将宅基地使用权转让给个人。向当地集体经济组织提出申请，并征得全体村民同意。
5. 缴纳相关费用
办理土地使用权证、国有土地变更手续、宅基地使用权转让的手续都需要缴纳一定的费用，包括土地出让金、契税、登记费等。
6. 办理商品房预告登记
完成上述手续后，需要向当地房地产交易管理部门办理商品房预告登记，表明改建意向。
7. 完成房屋改建
取得商品房预告登记后，可以进行房屋改建。改建必须符合规划要求和安全标准，并取得施工许可证。
8. 办理竣工验收
房屋改建完成后，需要向当地房屋管理部门申请办理竣工验收，合格后方可投入使用。
9. 办理商品房销售手续
完成竣工验收后，可以向当地房地产交易管理部门办理商品房销售手续，取得商品房销售许可证，即可对外销售。
注意事项：
集体产权房子改成商品房需要遵循当地有关政策规定。
房屋改建前必须与相关部门取得一致意见，避免后续纠纷。
整个流程需要耗费一定的时间和资金，应做好充分的准备。
4、集体产权房可以加装电梯吗
可以
但需要满足以下条件：
获得全体业主同意：加装电梯需要经过全体业主的同意，不能少数服从多数。
符合相关法律法规：加装电梯需要符合《民法典》、《物权法》等相关法律法规的要求。
符合房屋安全条件：加装电梯不得影响房屋的结构安全和抗震性能。
征得相关部门批准：加装电梯需要经过规划、住建、消防等相关部门的批准。
筹措 sufficient 资金：加装电梯需要筹措 sufficient 资金，由全体业主分摊费用。
具体操作流程一般如下：
1. 业主提出加装电梯申请。
2. 物业或业主委员会组织业主投票表决。
3. 获得全体业主同意后，向相关部门提交加装电梯申请。
4. 相关部门审批通过后，业主筹措资金并委托施工单位加装电梯。
5. 加装完成后，验收并投入使用。
