1、公摊面积按装修价格算
公摊面积按装修价格算
公摊面积是指建筑物中属于全体业主共同所有的那些功能性用房及管理用房的建筑面积。具体来说，就是指用于电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能性用房及管理用房的建筑面积。
目前我国大多数城市的商品房销售都是按照建筑面积计算价款的，但由于公摊面积的存在，实际使用面积与建筑面积之间存在一定差距。近年来，随着人们对居住品质要求的提高，公摊面积问题也越来越受到重视。
所谓“公摊面积按装修价格算”，是指在计算房屋装修价格时，将公摊面积也纳入计算范围，按照装修单位单价计算装修费用。这种做法可以更加合理地反映房屋的实际使用面积和装修成本。
公摊面积按装修价格算的优点：
更加合理反映装修成本：公摊面积作为房屋的一部分，同样需要装修，将其纳入装修价格计算可以更加准确地反映房屋的实际装修成本。
避免装修面积争议：由于公摊面积的测算方法不同，不同的开发商可能会出现不同的公摊面积测算结果。按装修价格计算公摊面积可以避免因公摊面积测算不一致而产生的装修面积争议。
保障消费者权益：按装修价格计算公摊面积可以保障消费者权益，避免开发商在公摊面积上做文章，侵害消费者利益。
公摊面积按装修价格算的缺点：
增加装修成本：公摊面积纳入装修价格计算后，会增加房屋的装修成本，对于购房者来说是一笔额外的支出。
影响房屋价格：公摊面积按装修价格计算后，房屋的实际售价会高于按建筑面积计算的售价，这可能会影响房屋的价格定位和市场需求。
总体而言，“公摊面积按装修价格算”是一种更加合理、透明的房屋装修价格计算方式，可以更好地保障消费者权益。但对于消费者来说，需要考虑这种计算方式带来的增加装修成本和影响房屋价格的问题。
2、公摊面积是按楼层摊还是按整栋楼均摊
按整栋楼均摊
3、公摊费是按面积收费还是按每户平摊
按面积收费
4、公摊面积的装修能不能要回来
是否能要回公摊面积装修费取决于以下因素：
1. 合同约定：
如果购房合同中明确约定公摊面积不包含在房屋建筑面积内，并且公摊面积的装修费用不包含在购房总价中，则可以向开发商索要公摊面积的装修费。
2. 法律规定：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条规定，开发商在销售房屋时，不得以任何形式向购房人收取应由开发商承担的费用。公摊面积的装修费属于开发商应当承担的费用，因此可以追回。
3. 行业惯例：
一些行业惯例认为，公摊面积的装修费不应包含在购房总价中，这可以作为索要公摊面积装修费的依据。
4. 证据收集：
收集相关证据，如购房合同、装修发票、验房报告等，以证明公摊面积的装修费用已计入购房总价。
5. 协商途径：
首先与开发商协商，尝试和平解决。如协商不成，可以向相关部门投诉，或通过法律途径解决。
需要注意的是：
向开发商索要公摊面积装修费通常需要较长时间和精力。
开发商可能会以各种理由拒绝支付，例如以合同约定为由，或以行业惯例为由。
如果通过协商无法解决，可以通过法律途径解决，但诉讼程序可能更复杂和耗时。
