1、做低房价装修补偿款
做低房价装修补偿款
定义：
“做低房价装修补偿款”是指房地产开发商通过虚报房屋交易价格，从而降低房屋售价，同时让购房者缴纳一定金额的装修补偿款的做法。
目的：
规避政府对房屋售价的管制
提高房屋销售额和开发商利润
诱导购房者购买低于实际成交价的房屋
操作方式：
1. 开发商与购房者签订两份合同：一份公示备案的合同显示较低的房屋售价；另一份实际执行的合同显示更高的房屋售价。
2. 购房者按较高房屋售价缴纳税费、契税等款项。
3. 开发商将缴纳的税费、契税等款项的部分以“装修补偿款”的形式返还给购房者。
影响：
对购房者：
导致购房者实际支付的房价高于备案价格。
装修补偿款的性质不明确，可能会带来税务风险。
装修补偿款无法用于抵扣房贷。
对政府：
造成房地产市场秩序混乱。
影响房地产税收收入。
加剧房地产市场的泡沫化。
对开发商：
增加利润空间。
规避政府对房价的调控。
可能面临法律风险。
法律规定：
《合同法》第42条规定，合同中的格式条款和附加条款不得免除一方的责任、加重另一方的责任。
《商品房销售管理条例》第27条规定，房地产开发企业与其购买人订立的商品房买卖合同中，对商品房价格、付款方式、交房日期等内容应做出明确约定。
监管措施：
相关部门加强对房地产市场的监管，严厉打击“做低房价装修补偿款”等行为。
要求房地产开发企业公开房屋交易信息，真实反映房屋售价。
购房者应仔细审查合同条款，避免掉入“做低房价装修补偿款”的陷阱。
2、做低房价 装修补偿合同有效吗
做低房价 装修补偿合同的有效性取决于具体合同条款的合法性：
有效性条件：
真实性：合同中约定的房价和装修补偿必须是真实有效的。虚构或夸大的价格会使合同无效。
合法性：合同条款不得违反法律法规，例如不得逃避税款或侵害消费者权益。
明确性：合同条款必须清晰明确，避免歧义或误解。
公平性：合同条款应公平合理，不应有显失公平的条款。
无效性原因：
如果合同中的房价或装修补偿明显不合理，或者包含非法条款，则该合同可能被认定为无效。以下原因可能导致合同无效：
虚假房价：以明显低于市场价的房价出售房屋，但承诺以虚高的装修补偿作为抵消。
逃避税款：通过低报房价和夸大装修补偿的方式逃避印花税等税款。
侵害消费者权益：合同条款不合理或侵害消费者利益，例如要求消费者承担过高的装修费用。
显失公平：合同一方严重损害另一方利益，导致合同严重失衡。
重要提示：
在签订做低房价 装修补偿合同时，应仔细阅读合同条款，确保其合法性和公平性。
如果对合同有效性有疑问，建议寻求专业律师的建议。
如果发现合同无效，当事人可以提起诉讼要求撤销合同，并追回相关的款项。
