1、物业公司私自收取装修押金
物业公司私自收取装修押金的违法行为
法律依据：
《民法典》第九百四十四条
《商品房销售管理办法》第十七条
违法行为：
物业公司私自收取装修押金的行为违反了《民法典》和《商品房销售管理办法》。根据相关法律法规：
业主享有装修自由权：业主有权对自己的商品房进行装修，物业公司无权擅自收取装修押金。
物业服务费用应合理合法：物业服务费用必须按照合理的标准收取，未经业主同意，物业公司不得自行增加或扩大收费项目。装修押金不属于物业服务费用的范畴。
业主维权方式：
与物业公司协商：业主可以与物业公司协商，要求其退还装修押金并停止收取该费用。
向业主委员会投诉：如果协商不成，业主可以向业主委员会投诉，请求业主委员会介入协调。
向市场监管部门举报：业主还可以向市场监管部门举报物业公司的违法行为，要求其依法处理。
向法院提起诉讼：如果其他途径无法解决，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司退还装修押金并承担相应的法律责任。
提醒：
业主在与物业公司签订装修协议时，应注意查看合同条款，避免签署含有违反上述法律法规的条款。
物业公司应依法开展物业服务，尊重业主的合法权益，不得擅自收取装修押金等违规费用。
2、物业公司装修管理费的收费依据是什么
物业公司装修管理费的收费依据一般包括：
1. 法律法规：
《物业管理条例》第十一条规定，业主应当按照约定交纳物业服务费用。
《物业服务收费管理办法》第六条规定，物业服务费用由物业服务成本、折旧费和适当的利润组成。
2. 物业服务合同：
装修管理费通常在物业服务合同中明确约定，包括收费标准、收费方式和收费范围。
3. 成本核算：
物业公司应根据装修管理的实际成本进行核算，包括人工费、材料费、设备费、管理费等。
4. 服务范围：
装修管理费涵盖的范围包括：
装修审批管理
装修施工监管
装修质量验收
装修安全保障
装修环境维护
装修废弃物处理
5. 服务品质：
物业公司应提供优质的装修管理服务，包括：
及时审核装修方案
严格监督装修施工
保障装修安全和质量
及时处理装修纠纷
6. 服务价值：
装修管理费的价值体现在：
减少业主自行装修的麻烦和风险
保证小区整体装修风格的一致性
提升小区的整体环境和形象
收费标准：
装修管理费的收费标准由物业公司根据成本、服务范围、服务品质和市场竞争情况综合确定，一般按照以下方式收取：
按建筑面积收取
按户型收取
按装修面积收取
按装修工程造价收取
3、物业违规收装修押金投诉到哪个部门
物业违规收取装修押金投诉途径
1. 业主委员会
如果小区有业主委员会，可以向业主委员会投诉。业主委员会代表全体业主利益，有权监督物业公司的行为。
2. 住房和城乡建设局
住建局负责管理物业管理工作。物业违规收取装修押金属于违反《物业管理条例》的行为，可以向住建局投诉。
3. 消费者协会
装修押金属于消费行为。物业违规收取装修押金侵害了业主的消费权益，可以向消费者协会投诉。
4. 法院
如果通过上述途径投诉无果，业主也可以向法院提起诉讼，要求物业公司返还装修押金并承担相关违约责任。
投诉所需材料
投诉信
证据材料（如物业收取装修押金的收据、物业管理合同等）
业主身份证复印件
投诉流程
填写投诉信，并附上证据材料。
以挂号信或电子邮件等方式向相关部门提交投诉材料。
耐心等待处理结果。
如果处理结果不满意，可以申请行政复议或提起诉讼。
温馨提示
及时提出投诉，避免诉讼时效过期。
准备充分的证据材料，增强投诉的说服力。
注意保留投诉信和处理结果等资料，以便后续维权。
4、物业公司收取装修押金不退怎么办
物业公司不退装修押金的应对措施
1. 检查合同
仔细检查装修合同中有关押金退还的规定，明确退还条件和时间。
2. 收集证据
收集完成装修的证明，如验收单、装修照片等。
保留与物业公司沟通的书面记录，如邮件、短信、微信聊天记录。
3. 协商沟通
主动与物业公司沟通，明确要求退还押金。
协商是否存在双方未尽的义务，导致押金未能退还。
4. 投诉相关部门
住建委：住房和城乡建设委员会负责物业管理监督。
消费者协会：维护消费者权益，可协助调解纠纷。
法院：如果协商调解无效，可提起诉讼。
5. 申请仲裁
申请物业管理仲裁，由第三方仲裁机构裁决。
仲裁机构的裁决具有法律效力，物业公司必须遵守。
温馨提示：
在装修前，与物业公司明确押金退还事项，并写入合同。
装修完成后，及时与物业公司验收并领取验收单。
保留好所有相关单据和证据，以备不时之需。
