1、售后包租商铺是否违法
售后包租商铺的合法性取决于具体情况和适用的法律法规。一般而言，这种类型的商业模式可能涉及多种不同的法律问题，包括：
消费者保护法：售后包租商铺可能会受到消费者保护法的监管，这些法律旨在保护消费者免受欺诈和其他不公平行为。例如，如果商铺提供虚假承诺或隐瞒重要信息，则可能违法。
合同法：售后包租协议本质上是一种合同。如果协议不公平或存在欺诈行为，则可能无效或不可执行。
投资法：售后包租商铺可能被视为一种投资产品，受投资法的监管。这些法律旨在防止欺诈和不公平行为。
税法：售后包租商铺的收入和费用可能会受到税法的监管。
在某些情况下，售后包租商铺可能是合法的，例如：
商铺是实际建造的，并且符合所有适用的建筑法规。
销售商提供准确且全面的信息，并且没有虚假陈述。
租金保证基于合理的市场分析和预测。
合同公平且对各方透明。
在其他情况下，售后包租商铺可能是非法的，例如：
商铺没有实际建造或不符合建筑法规。
销售商夸大了商铺的价值或租金潜力。
租金保证是不可持续的或基于不合理的假设。
合同存在欺诈或不公平条款。
为了确定售后包租商铺是否违法，需要考虑具体的协议条款、适用的法律法规以及事实情况。建议在做出投资决定之前咨询合格的法律专业人士。
2、售后包租商铺拿不到租金怎么办
售后包租商铺拿不到租金的应对措施：
1. 沟通与协商：
联系租户，了解未支付租金的原因。
尝试协商付款计划或灵活的付款方式。
提供支持或激励措施，例如减免租金或提供额外的设施。
2. 法律途径：
发送付款催告书：正式书面通知租户未付租金，并要求立即支付。
提起诉讼：针对未付租金对租户提起诉讼。
寻求诉讼外解决：如仲裁或调解，以避免漫长且昂贵的诉讼程序。
3. 保障措施：
要求押金：在租赁开始时收取押金，以弥补未付租金或其他费用。
信用检查：在签约前对潜在租户进行信用检查，以评估其财务稳定性。
构建严谨的租赁协议：清晰阐明租户的付款义务和后果。
4. 其他措施：
联系担保人：如果租赁协议有担保人，可考虑向他们追讨租金。
寻找新租户：如果无法收回租金或与现有租户达成一致，可考虑寻找新租户。
出售商铺：作为最后的手段，可考虑出售商铺以收回投资。
预防措施：
谨慎筛选租户：仔细评估潜在租户的财务状况和租赁历史。
定期检查：定期检查商铺的出租情况和租户的支付记录。
预先规划：建立一个紧急基金或保险政策，以应对难以收回租金的情况。
3、售后包租的商铺合法吗
合法性取决于具体情况
售后包租的商铺合法性取决于以下因素：
1. 合同条款：
合同中明确规定出租人有义务提供保租，并对保租期限、租金等条款作出具体约定。
合同不得损害承租人的合法权益，不得违反法律规定。
2. 出租人资质：
出租人必须具备出租经营性场所的合法资质，如营业执照、土地使用权证书等。
3. 商铺用途：
商铺须符合所在区域的规划用途，不能用于违法或违规活动。
4. 实际履行情况：
出租人必须实际履行保租义务，不得以任何理由拒租或拖欠租金。
如果满足以上条件，售后包租的商铺通常是合法的。
需要注意的风险：
空置风险：出租人无法保证商铺一定会出租出去，承租人可能面临空置的风险。
租金下跌风险：市场行情变化可能会导致租金下跌，承租人收入可能减少。
保租违约风险：出租人可能违反合同中的保租义务，导致承租人蒙受损失。
因此，在签订售后包租商铺合同前，承租人应仔细审查合同条款、了解出租人的资质、考察商铺的实际情况，以规避相关风险。
4、售后包租的商铺怎么退
退还售后包租商铺的步骤：
1. 联系包租方协商
与包租方联系并表达退租意愿。
了解退租政策和相关费用。
2. 审查租赁合同
仔细审查租赁合同中的退租条款，包括：
允许退租的时间段
退租通知期
退租费用（违约金、清洁费等）
3. 提交退租通知
在合同规定的退租通知期内，向包租方提交书面退租通知。
通知中应包括：
退租日期
退租原因（如有）
租赁地址和物业描述
4. 清理和维护物业
在退租前，应彻底清理和维护物业，包括：
清除所有个人物品
打扫卫生，包括地板、墙壁和灯具
修复任何损坏或缺陷
5. 安排交接
根据合同约定，与包租方安排交接时间。
在交接时，应：
交还钥匙
审查物业状况
签署交接文件
6. 结算费用
根据租赁合同，结算退租费用，包括：
违约金（如有）
清洁费
未付租金
7. 获得退租证明
一旦所有费用结算完毕，应从包租方获得退租证明。
注意事项：
及时联系包租方协商退租事宜。
仔细审查租赁合同，了解退租要求和费用。
按照合同规定提交退租通知。
妥善清理和维护物业，避免额外费用。
安排好交接时间，并仔细审查物业状况。
妥善结算退租费用，并获得退租证明。
