南宁方房子过户，总费用需要多少？
一、过户手续费
1. 不动产交易手续费：根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产交易手续费为房屋成交价的3‰，最低200元，最高5000元，由买卖双方各承担一半。
2. 印花税：根据《中华人民共和国印花税法》规定，过户时需要缴纳印花税，住宅房屋的印花税税率为3%，房屋面积大于90平方米的普通住宅，印花税税率为5%。
3. 契税：契税是指房屋买卖时，买方需要缴纳的一种税，契税的税率根据房屋的用途和面积的不同而有所不同，住宅用房的契税税率为1%至1.5%，非住宅用房的契税税率为3%。
4. 交易手续费：交易手续费是指房屋过户时，房地产中介公司向买卖双方收取的服务费用，交易手续费一般为房屋成交价的1%至2%，由买卖双方各承担一半。
5. 权证费：权证费是指房屋过户时，房地产登记机关收取的费用，权证费一般为120元。
二、其他费用
1. 房屋评估费：如果房屋需要评估，则需要缴纳房屋评估费，房屋评估费一般为房屋成交价的0.5%至1%。
2. 房屋测绘费：如果房屋需要测绘，则需要缴纳房屋测绘费，房屋测绘费一般为房屋成交价的0.1%至0.2%。
3. 公证费：如果房屋过户需要公证，则需要缴纳公证费，公证费一般为房屋成交价的0.5%至1%。
4. 抵押登记费：如果房屋需要抵押，则需要缴纳抵押登记费，抵押登记费一般为房屋成交价的0.2%至0.5%。
5. 注销抵押登记费：如果房屋需要注销抵押，则需要缴纳注销抵押登记费，注销抵押登记费一般为房屋成交价的0.1%至0.2%。
三、总费用
南宁方房子过户的总费用，包括过户手续费和其他费用，具体如下：
1. 过户手续费：房屋成交价的3‰至4‰。
2. 印花税：住宅用房印花税3%，非住宅用房印花税5%。
3. 契税：住宅用房契税1%至1.5%，非住宅用房契税3%。
4. 交易手续费：房屋成交价的1%至2%。
5. 权证费：120元。
6. 房屋评估费：房屋成交价的0.5%至1%。
7. 房屋测绘费：房屋成交价的0.1%至0.2%。
8. 公证费：房屋成交价的0.5%至1%。
9. 抵押登记费：房屋成交价的0.2%至0.5%。
10. 注销抵押登记费：房屋成交价的0.1%至0.2%。
四、注意事项
1. 过户时，买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、土地证、房屋评估报告、房屋测绘报告、公证书、抵押登记证明等相关证件。
2. 过户费用需要在过户前缴纳，否则无法办理过户手续。
3. 过户手续办理完成后，买卖双方需要携带相关证件到房地产登记机关领取新的房屋产权证和土地证。
