1、湖北公摊装修
什么是湖北公摊装修？
湖北公摊装修是指在湖北省购买商品房时，除了购买房屋的建筑面积之外，还需要购买一定比例的公摊面积，并由开发商进行装修。
公摊面积的计算
湖北公摊面积的计算方法是：
公摊面积 = 公摊系数 × 建筑面积
公摊系数 = 开发商制定的公摊系数，通常在0.150.25之间
公摊装修的内容
湖北公摊装修的内容通常包括：
建筑外立面
公共区域（如大堂、电梯间、过道）
楼梯、消防通道
管道井、电缆井
地下室、车库
公摊装修的费用
公摊装修的费用由开发商确定，通常包含在购房总价中。业主无法选择公摊装修的类型或材料。
公摊装修的优缺点
优点：
节省业主装修的时间和精力
确保整个小区的装修风格统一美观
提高小区整体品质
缺点：
增加购房成本
业主无法决定公摊装修的风格和材料
可能出现装修质量问题或验收纠纷
注意事项
购买湖北公摊装修房屋时，建议业主注意以下事项：
了解公摊系数和公摊装修费用
查看公摊装修的样板房，了解装修风格和质量
仔细阅读购房合同，明确公摊装修的范围和责任
收房时仔细验收公摊装修，发现问题及时提出
2、公摊面积的装修应该由业主承担吗
公摊面积装修费用的分担存在争议
公摊面积是指建筑物中由全体业主共同使用或占用的部分，如楼梯、电梯、公共过道、地下室等。
关于公摊面积装修费用的分担，目前存在两种主要观点：
观点一：业主应承担
支持者认为，公摊面积虽然是公共空间，但业主在使用时也需要装修，因此装修费用应由业主自行承担。
观点二：物业承担或按比例分担
持反对意见者认为，公摊面积不属于业主个人所有，而且装修是公共需要，因此装修费用应由物业公司承担，或由全体业主按比例分担。
法律依据
《物业管理条例》规定，房屋共用部位、共用设施设备的维修费，由业主共同承担，业主承担的份额按各自所有房屋面积比例确定。但上述条例并未明确提及公摊面积装修费用的分担问题。
实践情况
目前各地实践情况不一，有的小区物业公司会将公摊面积装修费用转嫁给业主，有的则按比例分摊。
专家观点
业内专家普遍认为，公摊面积装修费用应由物业公司承担，或由全体业主按比例分担。
建议
业主在购房前应充分了解小区公摊面积装修费用的分担方式，并与物业公司协商合理的分担方案。
3、房屋公摊面积装修费用要业主付吗
房屋公摊面积装修费用是否由业主承担，取决于以下因素：
1. 物业管理规章制度：
物业管理规程或业主公约中对公摊面积装修费用的分摊方式有明确规定的，应按照规定执行。
2. 开发商和业主的合同约定：
如果购房合同中明确约定公摊面积装修费用由业主承担，那么业主需要支付。
3. 法律法规：
《物权法》第74条规定，业主对自己建筑物内的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。公摊面积虽不属于业主专有部分，但业主对其拥有使用权。
根据《商品房销售管理办法》第43条的规定，开发商销售商品房时，应向买受人提供商品房质量保证书，其中应明确公摊部分的用途和分摊规则。
通常情况下：
如果属于小区公共区域（如电梯厅、楼道等）的公摊部分，装修费用由全体业主共同承担。
如果属于专有部分（如私家阳台、入户花园等）的公摊部分，装修费用由业主自行承担。
具体支付方式：
如果由全体业主承担，通常会按每平方米公摊面积均摊。
如果由业主自行承担，则根据实际情况，由业主与装修公司协商支付。
建议：
在购买房屋时，仔细阅读购房合同和物业管理规程，了解公摊面积装修费用的支付方式。
如果对公摊面积装修费用的分摊方式有疑问，可以向物业管理公司或相关部门咨询。
4、公摊面积的装修能不能要回来
公摊面积装修能否要回的判断因素：
1. 产权证记载情况
产权证上注明公摊面积为共有部分，则装修费用不能要回。
产权证上注明公摊面积为业主专属，则装修费用可以要回。
2. 开发商销售广告宣传
如果开发商在销售广告中宣传公摊面积可使用或装修，则业主可以要求要回装修费用。
3. 物业管理合同
部分物业管理合同中可能会规定公摊面积的使用和装修问题。如果合同明文规定公摊面积不能装修，则业主不能要回装修费用。
4. 法律法规
我国《物权法》规定，业主对建筑物内专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权。公共道路、公共绿地等属于共有部分，业主不能擅自装修。
一般情况下，以下情况可以要回公摊面积的装修费用：
产权证注明公摊面积为业主专属
开发商销售广告中宣传公摊面积可使用或装修
物业管理合同中没有明确禁止装修公摊面积
如何要回公摊面积的装修费用：
1. 与开发商协商，要求按照合同约定或实际面积退还装修费用。
2. 向物业管理公司提出申诉，要求调解或提供证明。
3. 向住建部门或消费者权益保护委员会投诉。
4. 通过法律途径进行维权，向法院提起诉讼。
需要注意的是，要回公摊面积装修费用的时效为二年，超过二年将丧失诉讼时效。
