逾期竣工违约金解析：了解您的权利与义务
1- 什么是逾期竣工违约金？
逾期竣工违约金是指在建设工程施工合同中，承包人由于未按合同约定的期限完成工程建设而应向发包人支付的违约金。逾期竣工违约金是一种惩罚性违约金，其目的是为了督促承包人按时完成工程建设，避免因工程建设延期而给发包人造成损失。
2- 逾期竣工违约金的法律依据
逾期竣工违约金的法律依据主要有《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及《建设工程施工合同示范文本》。其中，《中华人民共和国合同法》第114条规定：“当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《中华人民共和国建筑法》第67条规定：“承包人未按合同约定竣工的，应当向发包人支付违约金。”《建设工程施工合同示范文本》第33条规定：“承包人未按合同约定竣工的，应当向发包人支付违约金。违约金的计算方法，由发包人和承包人在合同中约定。”
3- 逾期竣工违约金的计算方法
逾期竣工违约金的计算方法可以由发包人和承包人在合同中约定。一般来说，逾期竣工违约金的计算方法有以下几种：
按照逾期天数计算：违约金按照逾期天数乘以约定的违约金单价计算。例如，合同约定违约金单价为每天1000元，工程延期了10天，则违约金为1000元×10天=元。
按照工程造价的比例计算：违约金按照工程造价的一定比例计算。例如，合同约定违约金比例为工程造价的1%，工程造价为1000万元，则违约金为1000万元×1%=10万元。
按照实际损失计算：违约金按照发包人因工程延期而遭受的实际损失计算。例如，发包人因工程延期而不能按时交付使用，导致损失了租金收入，则违约金可以按照损失的租金收入计算。
4- 逾期竣工违约金的免除或者减少
在某些情况下，承包人可以免除或者减少逾期竣工违约金。例如，以下情况承包人可以免除或者减少逾期竣工违约金：
发包人变更了工程设计或者施工方案，导致工程延期。
发包人未按合同约定支付工程款，导致工程延期。
发生不可抗力事件，导致工程延期。
5- 逾期竣工违约金的争议解决
如果发包人和承包人对逾期竣工违约金的金额产生争议，可以协商解决。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。人民法院在审理该类案件时，将根据合同约定、法律规定以及案件事实情况，对逾期竣工违约金的金额进行认定。
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逾期竣工违约金是建设工程施工合同中的一项重要条款。发包人和承包人在签订合同时，应当对逾期竣工违约金的计算方法、免除或者减少的情形以及争议解决方式等进行明确约定。
